有房產(chǎn)證能抵押貸款。且貸款人需要符合以下條件才可以貸款：

1、年滿十八周歲且精神正常的自然人，并且該自然人在貸款截止日期時(shí)一般不超過(guò)65周歲；

2、有本市常住戶口，有具體的居住地和正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)收入，能夠按規(guī)定償還貸款本金與利息；

3、可以提供貸款人需要的文件；

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)同貸款并愿意償還，能夠承擔(dān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)抵押的條件

1、房屋的所有權(quán)要明確：符合國(guó)家要求的上市交易的條件，能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，沒(méi)有其他抵押行為；

2、房齡(房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限小于四十年；

3、所抵押房屋不在該地改造拆遷規(guī)劃內(nèi)：持有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核準(zhǔn)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證；

4、抵押物的擁有人是借款人本人或其他人：以其他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須拿出允許借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的申請(qǐng)書(shū)，并要求抵押人和配偶或其他對(duì)房產(chǎn)具有持有權(quán)的人簽字。