1、在LPR利率改革后的房貸基點以銀行的報價為準，1基點為0.01%；

2、在LPR利率改革前的房貸基點的計算方法為原房貸基準利率減去原房貸實際利率，得到的百分數(shù)乘以100。房貸的實際利率一般是在基準利率的基礎(chǔ)上上下浮動得到的，用這個這個利率減去基準利率得到的差值就是基點。

以上就是房貸基點的計算方法。

基點和房貸利率的關(guān)系

房貸利率等于LPR利率加上基點，幾點為固定值，LPR利率為浮動值。LPR改革后新申請的房貸基點以銀行要求為準，LPR利率改革前的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR利率之后基點成為固定不變的值，可以為負，100個基點為1%。在LPR利率改革之前，房貸利率通常是由基準利率加上權(quán)值綜合得到的，比如基準利率為4％，房貸時銀行說打9折，那么實際房貸利率就是3.6％，基點就是3.6％減去4％為-40。得到的這個基點成為固定不變的值，在LPR利率實行以后，一起組成了房貸的利率，比如LPR利率為4.5％，基點為-40，那么房貸利率就是4.1％。