1、二手房的購(gòu)買(mǎi)者先去相關(guān)銀行提出貸款申請(qǐng)，然后銀行會(huì)約定時(shí)間，讓評(píng)估機(jī)構(gòu)去評(píng)估二手房的價(jià)值；

2、用戶提交貸款證明材料，銀行進(jìn)行審批；資料審核沒(méi)問(wèn)題的話，銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)等級(jí)確定貸款額度；

3、購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)通過(guò)后，先向賣(mài)房支付房屋首付款，房屋過(guò)戶，然后再去銀行辦理抵押登記等，等待放款。

二手房的貸款年限最長(zhǎng)是不超過(guò)30年，并同時(shí)要求了貸款時(shí)間和借貸人的年齡相加不能超出65年。因此，在實(shí)際生活中，很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人，能獲得實(shí)際貸款年限的不足30年，有的可能就只有十幾年，二十年左右。尤其是像那些房屋年齡較大的二手房，在進(jìn)行貸款審批時(shí)，能夠獲得的貸款年限都很短，有些房齡超過(guò)20年的房屋，二手房購(gòu)買(mǎi)者去銀行申請(qǐng)貸款很容易被銀行拒絕貸款?？偟膩?lái)說(shuō)，二手房的土地使用年限、房屋年齡也會(huì)影響二手房貸款年限。