第二次抵押貸款可獲得的貸款金額沒有具體比例，其主要與抵押物品的剩余價值有關(guān)。若第一次抵押時，已獲得的貸款金額為抵押物價值的60%，那么第二次抵押貸款可獲得的貸款比例，大約在30%左右。但是在實際操作中，很多物品沒有二次抵押的空間了，一般只有房產(chǎn)才能進行二次抵押。自住房屋第二次抵押貸款不能超過70%，商業(yè)地產(chǎn)第二次抵押貸款不能超過50%。

1、所抵押的房產(chǎn)不能是期房，必須為現(xiàn)房；

2、二次抵押的房產(chǎn)已擁有完整的房產(chǎn)抵押登記，并且辦理銀行為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人；

3、借貸人已為該房屋購買了相關(guān)保險，并將保險單正本交于了受理銀行；

4、二次抵押貸款的房屋可貸余額不得超過該房屋現(xiàn)在房價的七成；

5、該房屋應(yīng)具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ瑢儆趦?yōu)質(zhì)房源；

6、借貸人有穩(wěn)定的收入和良好的信用。