1、時間長短不同：商業(yè)貸款屬于一年以下的短期貸款；銀行按揭屬于長期借款，貸款時間根據(jù)貸款人的需求決定；

2、利率不同：商業(yè)貸款的利率比銀行按揭的利率要高很多；

3、年齡限制：商業(yè)貸款沒有年齡限制，銀行按揭的貸款人的年齡與貸款年限相加不能超過60歲；

4、手續(xù)不同：商業(yè)貸款對于銀行按揭來說手續(xù)會比較簡單。

以上四點(diǎn)是商業(yè)貸款與銀行按揭的區(qū)別。

辦理銀行按揭的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有一定的還款能力，辦理貸款時可以提供穩(wěn)定的工作證明以及收入證明來證明自己的還款能力；

3、征信記錄良好，無信用卡還款逾期記錄；

4、貸款次數(shù)少，負(fù)債較少。

以上四點(diǎn)就是辦理銀行按揭的條件，其實(shí)想要辦理銀行按揭成功，最重要的一點(diǎn)就是還款能力要足夠高。