1、選擇貸款抵押類型風險：高額抵押貸款比普通貸款風險高，主要是由于它本身的貸款期限較長和本身固有的期權不確定；

2、選擇抵押期限的風險：抵押期限少于主債權存在期限。保證債權是抵押期限設置的目的，但是主債權沒有到期而擔保物權先到期，就存在一定的風險；

3、土地使用權價值變化風險：市場土地價格變化帶來的風險。市場供求決定土地價格，抵押時間越長，市場價格變化越多。

土地抵押貸款流程

1、評價抵押物應達到的價值，集體土地所有者出具同意抵押的證明；

2、咨詢不動產(chǎn)機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后求出抵押物的面積數(shù)；

3、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行專業(yè)的評估，出具評估報告；

4、與銀行人員帶上評估報告去到國土局地籍科辦理抵押登記；

5、提供銀行需要的資料，等待銀行放款即可。