存量房貸會在每年的一月一日進(jìn)行一次重定價，2021年一月的房貸利率報價可參考2020年12月的LPR報價。據(jù)2021年年初央行公布的2021年首輪“貸款市場報價利率(LPR)”，2021年房貸利率1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，與上月持平。該房貸利率數(shù)據(jù)有效期截至次月20日。房貸利率上次浮動是在2020年4月，已經(jīng)連續(xù)保持9個月穩(wěn)定。

當(dāng)中國公民在買辦房產(chǎn)時，在銀行用房產(chǎn)辦理貸款所支付的利息的利率，即為房貸利率。中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定中國的房貸利率，各個銀行按照相關(guān)規(guī)定可以在一定區(qū)間內(nèi)調(diào)節(jié)房貸利率。因此，房貸利率會隨著市場波動和新出臺的政策而出現(xiàn)上浮或降低，而對于沒有償還的房貸款項，與銀行商定后可在次月或次年執(zhí)行新調(diào)整后的利率，并按新利率進(jìn)行貸款償還。