如果在賣二手房時，雙方?jīng)]有約定什么時候給鑰匙，可以過戶后就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款后才給鑰匙。房子在過戶之后，賣家留著鑰匙其實也沒什么用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉(zhuǎn)交給買家。只要雙方簽訂好合同，并去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。

過戶是采用正規(guī)、合法的程序，是把本來屬于一個人的所有事物通過過戶的方式轉(zhuǎn)交給另一個人的過程。根據(jù)過戶的相關(guān)規(guī)定，已用的房地產(chǎn)買賣方，應(yīng)該要簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可用房屋土地管理局制定的模板文本，也可自擬合同。自擬合同的，當事人應(yīng)該在過戶前就要委托經(jīng)過市房地局認可的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審。房子過戶時若不經(jīng)過房地產(chǎn)行業(yè)，寫清合同條款和違約事項等，簽合同時雙方都要在場；材料備好后，到房產(chǎn)局填寫信息資料，并按回執(zhí)單載明金額繳納相關(guān)費用；一切弄好后即可過戶。