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房子貸款還可以再貸嗎

房子貸款是還可以再貸款的,但是要滿足信用記錄良好,而且是否貸款、額度的批復(fù)具體要看申請人目前的收入以及還款能力。銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算:
1、如果是商業(yè)貸款,最高限額為房價的70%;
2、同時,貸款年限不能超過30年,如果是二手房,貸款年限+房齡不能超過30年;
3、確定了貸款年限,月還款能力不能超過家庭收入的50%。

另外,若申請人再申請貸款時可以提供多方擔(dān)保,也可以提高成功貸款的機(jī)率。

如果是用于抵押的房屋,必須同時具備以下條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權(quán)人。

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管。

6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

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