購買新手房和二手房利率是一樣的，而且還會(huì)根據(jù)不同情況（首套、二套）在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。
抵押貸款和房貸的利率一般會(huì)在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，央行規(guī)定，基準(zhǔn)利率是：

1、1年以內(nèi)商業(yè)貸款的利率是4.35%。

2、1—5年以內(nèi)商業(yè)貸款的利率是4.75%。

3、5年以上商業(yè)貸款的利率是4.90%。

4、1—5年以內(nèi)公積金貸款的利率是2.75%。

5、5年以上公積金貸款的利率是3.25%。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第八條，個(gè)人貸款的期限和利率應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù):《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第八條，個(gè)人貸款的期限和利率應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。
另外，房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對(duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下:

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。