工抵房不能貸款是因?yàn)橛泻芏囡L(fēng)險(xiǎn)。

工抵房風(fēng)險(xiǎn)：

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說(shuō)明，比如抵賬說(shuō)明等，以免債權(quán)方、開(kāi)發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前須仔細(xì)審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門(mén)等進(jìn)行核實(shí)，避免類(lèi)似情況。

3、新房變二手房

開(kāi)發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賣(mài)直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)工抵房只要開(kāi)發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。

工抵房是指所在的工程項(xiàng)目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將為銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商，材料供應(yīng)商等）提供融資或貸款設(shè)施，建設(shè)或發(fā)展后續(xù)項(xiàng)目過(guò)程中作為抵押的商品。

購(gòu)買(mǎi)工抵房需要注意的問(wèn)題：

1、工抵房到底跟誰(shuí)簽合同

雖然工抵房已經(jīng)將房屋的使用權(quán)抵押給銀行或者某個(gè)材料供應(yīng)商，但最終的歸屬權(quán)還是屬于開(kāi)發(fā)商，所以在購(gòu)買(mǎi)工抵房的時(shí)候，應(yīng)該是跟開(kāi)發(fā)商來(lái)簽訂購(gòu)房合同，但如果工抵房已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那房屋產(chǎn)權(quán)人則是債權(quán)人，需要跟他來(lái)簽訂購(gòu)房合同，注意購(gòu)房應(yīng)以房產(chǎn)證為主，可以在簽合同前，要求對(duì)方出示產(chǎn)權(quán)證。

2、出問(wèn)題誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

從法律層面來(lái)說(shuō)，購(gòu)房出問(wèn)題后，責(zé)任人應(yīng)該是簽合同的人，所以雖然跟開(kāi)發(fā)商簽合同只是走走形式，但必須要按照規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的成果，很多人以為真實(shí)賣(mài)方另有其人，所以出問(wèn)題之后，就應(yīng)該找他，這種想法是錯(cuò)誤的，因?yàn)閭鶛?quán)人對(duì)商品房沒(méi)有銷(xiāo)售權(quán)利，所以即便簽訂購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，所以簽合同，必須慎重。