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首付后貸款批不下怎么辦,首付款退嗎

首付后貸款批不下來(lái)首付款是可以退的。按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定:

1、如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。

3、交首付的時(shí)候需要簽購(gòu)房合同,那購(gòu)房者就要注意購(gòu)房合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定,比如當(dāng)購(gòu)房者的房貸被拒了,無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房合同時(shí),那么賣方就應(yīng)該退還首付;又或者當(dāng)賣方出現(xiàn)延期交房的情況時(shí),購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求退還首付。但是因購(gòu)房者原因,比如個(gè)人信用記錄不良好,提供資料有虛假信息,那么購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還首付款”。不要相信一些口頭約定。

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