如果貸款發(fā)放速度快，銀行一般3-5個(gè)工作日就會(huì)放款。

具體時(shí)間安排如下：

1、看房、買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1個(gè)工作日；

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日；

3、物業(yè)評估、第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日；

4、銀行審批：5個(gè)工作日；

5、房屋過戶、支付首付款：1個(gè)工作日；

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日；

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日；

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

二手房貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。