浦發(fā)銀行首套房貸利率是在央行的基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)調(diào)整得來的，浦發(fā)銀行首套房貸款利率為5.635%（LPR4.75%+88.5基點(diǎn)）。根據(jù)浦發(fā)銀行公眾號(hào)公告，個(gè)人住房貸款的利率按照中國人民銀行、監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但由于全國各地房地產(chǎn)市場情況存在差異，個(gè)人住房貸款的利率政策和具體辦理還須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求和當(dāng)?shù)亟鹑谑袌龅那闆r，各分行或貸款支行之間或許存在差距。

浦發(fā)銀行新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即利率水平=最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值，用戶可進(jìn)入浦發(fā)銀行官網(wǎng)首頁，點(diǎn)擊“頁面上方存貸及銀行卡-產(chǎn)品介紹-貸款利率-人民幣貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）”查詢?nèi)嗣駧刨J款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。

對新發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會(huì)確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，用戶也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)了解加點(diǎn)值信息。

浦發(fā)銀行貸款利率如下：

1、短期貸款：一年及一年以內(nèi)的年利率為4.35%；

2、中長期貸款：一年至五年以內(nèi)（包括5年）的年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%；

3、公積金貸款：五年以下（包括五年）的年利率為2.75%，五年以下的年利率為3.25%，由于各地情況不同，數(shù)據(jù)會(huì)有一定偏差，具體的貸款利率要以當(dāng)?shù)仄职l(fā)銀行的公示為準(zhǔn)。