以房貸為例，據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，則商業(yè)貸款等額本息還款法每月月供為2617.78元；等額本金還款法首月月供為3300元，隨后逐月遞減。五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，公積金貸款等額本息還款法每月月供為2268.78元。

貸款40萬(wàn)20年月供計(jì)算具體如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法貸款40萬(wàn)20年的每月月供為2617.78元。

2、等額本金還款法貸款40萬(wàn)20年的首月月供為3300元，隨后逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法貸款40萬(wàn)20年的每月月供為2268.78元。

2、等額本金還款法貸款40萬(wàn)20年的首月月供為2750元，隨后逐月遞減。

月供的計(jì)算方法有等額本息還款法和等額本金還款法這兩種：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。