2020年貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

2020貸款買房需要注意什么

1、準(zhǔn)備好貸款資料。

商業(yè)貸款所需要的資料，如身份證、戶口本、收入證明等一系列資料，其中收入證明如果高于貸款月供兩倍的話，會(huì)更有利于審批。當(dāng)然有些購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人資質(zhì)差，害怕房貸被拒，就想著偽造申貸資料，這樣做可是涉嫌騙貸的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可就要面臨法律責(zé)任了。

2、了解自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

貸款人在辦理商業(yè)貸款時(shí)并不是越多越好，如果房貸太多的話，每個(gè)月要還款的壓力就會(huì)很大，一旦出現(xiàn)無(wú)法按時(shí)還款的行為，很有可能會(huì)陷入房財(cái)兩空的境地。所以，我們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)，要了解自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，客觀分析之后選擇合適的貸款額度。

3、選擇合適的貸款銀行。

很多人在貸款時(shí)，首先考慮的便是貸款利率，這本無(wú)可厚非，國(guó)家基準(zhǔn)利率擺在哪兒，銀行的房貸利率再高，也高不到哪兒去。而除了貸款利率，我們更要考慮各銀行的貸款寬松程度，尤其是如果自身資質(zhì)不是那么完美的話，我們也只能放棄低利率的銀行，去相對(duì)寬松的銀行申請(qǐng)房貸。

4、合理安排貸款年限。

貸款期限過(guò)短會(huì)導(dǎo)致還貸壓力過(guò)重，生活質(zhì)量直線下降;而貸款期限過(guò)長(zhǎng)，又會(huì)增加貸款成本，平白多還很多利息。所以，合理的安排貸款年限很重要。另外，銀行對(duì)于借款人的年齡也是有要求的，最小必須18周歲以上，最大是男性高60歲，女性55歲，所以在選擇期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考慮這一點(diǎn)。

5、避免出現(xiàn)逾期還款。

房貸逾期的影響，我們之前說(shuō)到過(guò)，除了讓自己的信用產(chǎn)生污點(diǎn)，會(huì)面臨銀行的罰息外，嚴(yán)重的話還可能房財(cái)兩空。雖然很多銀行在貸款人逾期后會(huì)給一個(gè)緩沖期，但小方建議大家還是要避免出現(xiàn)這種情況。

6、注意銀行放款時(shí)間.

在進(jìn)行房產(chǎn)買賣時(shí)，如果貸款人因?yàn)閷徟?，?dǎo)致逾期交付放款了，這種情況就算是違約了，貸款人就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在貸款買房時(shí)，一定要注意銀行放款的時(shí)間。