2020房貸浮動利率是首套房普遍上浮5%-20%，二套房普遍上浮10%-30%。全國首套房平均利率為5.38%，同期公積金貸款基準利率為3.25%。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

選擇固定利率好還是浮動利率好

1、選擇固定利率，房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變。

2、選擇浮動利率，房貸利率將根據(jù)LPR的變動而變化。LPR每個月調(diào)整一回，它比基準利率更靈活、更多變、更符合市場需要。

3、其實最終選擇權(quán)還是在自己，但機會只有一次，請務必不要盲目跟風，自家才知自家事，真正能幫自己做正確抉擇的，也只有自己，一定要結(jié)合自己的實際情況去分析，慎重選擇。