2020年房貸利率一般都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮調(diào)整得出的，目前央行的基準(zhǔn)利率為：
1、短期商業(yè)貸款：1年內(nèi)（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業(yè)貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。

4、lpr利率（截止到2020年6月）：一年期3.85%。五年期以上4.65%。

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔(dān)保等。
個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。