如果是付完首付而貸款批不下來(lái)的，可以請(qǐng)求解除合同，購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

付完首付而貸款批不下來(lái)的可以要求解除合同，退還首付款及利息等。 因?yàn)榘凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，當(dāng)事人因客觀原因造成貸款批不下來(lái)的，可以要求解除合同，然后將首付款等費(fèi)用退還給買受人。 尤其是購(gòu)房者首先要弄清楚貸款辦不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。