要想獲得120萬貸款，首先需滿足以下前提條件。

1、必須為首套自住房。

2、套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。

3、值得注意的是，如果購買的是政策性住房，比如經(jīng)濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大于90平米，也是可以貸120萬的。

而個人須滿足以下條件，方有最高貸款120萬的可能。

1、連續(xù)繳存期限在12月以上，異地或國管可合并計算。

2、單身市管公積金月繳存額個人部分只要在840元之上;夫妻雙方個人部分之和高于971元，就能貸款120萬。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。