2020年二套房商業(yè)房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，基準(zhǔn)利率為：
1、短期商業(yè)貸款：1年內(nèi)（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長(zhǎng)期商業(yè)貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。

購(gòu)房商業(yè)貸款利率如何計(jì)算?
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。