根據(jù)放款的金融機構規(guī)定，房貸年限一旦定下是不可以隨意更改的。但是放貸申請者可以與銀行商量還款延期或提前還款，目前延期還款是需要收取手續(xù)費的，提前還款也是需要收取一定額度的手續(xù)費。提前還款主要有還款年限不變每月還款金額減少，和每月還款金額不變還款年限縮短這兩種還款方法。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。