土地增值稅是轉(zhuǎn)讓舊房或出售二手房時想要交的一個稅費中。在房產(chǎn)交易過程中,買賣雙方應(yīng)該對自己所需要繳納的稅費有了解,并且知道這些稅費是怎么計算出來的，一般會計人員會根據(jù)實際增值稅的數(shù)額來計算，下面就來和大家一起來學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)讓房屋的土地增值稅怎么計算的知識內(nèi)容。

轉(zhuǎn)讓房屋的土地增值稅的計算

參考《土地增值稅暫行條例》及實施細(xì)則規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目(參考條例第6條)金額后的余額，為增值額。

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

1、增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

4、增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

下列情形免征收土地增值稅

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;

(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

(三)繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

(四)對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實，可以免征土地增值稅

(五)對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

(六)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

(七)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅?！?/p>

(八)對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額2%的，免征土地增值稅。

會計的學(xué)習(xí)需要大家持之以恒，不能半途而廢哦，不是任何情況下都可以免收土地增值稅的，不知道的看看下文可以免征的情況有哪些。看了小編總結(jié)的轉(zhuǎn)讓房屋的土地增值稅怎么計算后，如果還有什么疑問，趕緊點擊下面的鏈接哦，限時免費領(lǐng)取18個稅種計算知識講解資料包。