關(guān)于增稅稅的稅率國(guó)家是有詳細(xì)的規(guī)定，針對(duì)不同行業(yè)的稅率也是不同的，比如說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中就分一般納稅人和小規(guī)模納稅人，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的征收率是5%，一般納稅人需要看是一般計(jì)稅法還是簡(jiǎn)易計(jì)稅法，稅率也是不同的，下面就是介紹不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率是多少的內(nèi)容。

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

1、一般計(jì)稅法

出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率9%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+9%)-進(jìn)項(xiàng)稅額;

出租其2016年5月1日后取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;預(yù)征率為3%;計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額(1+9%)x3%;

2、簡(jiǎn)易計(jì)稅法

出租其2016年4月30日之前取得不動(dòng)產(chǎn)，適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+5%)x5%;

出租其2016年4月30日之前去的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額(1+5%)x5%。

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

1、單位納稅人

出租不動(dòng)產(chǎn)(含住房)，適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+5%)x5%;

出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(含住房)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率為5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額+ (1+5%) X 5%;

2、個(gè)體工商戶

出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+5%)x5%;

出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、 區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額(1+5%)x5%;

出租住房，5%征收率減按1.5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+5%)x1.5%;

出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市區(qū)的住房，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率為1.5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額(1+5%)x1.5%;

3、其他個(gè)人(自然人)

出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+5%)x5%;

出租住房，5%征收率減按1.5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額(1+5%)x1.5%。

住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠

1、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位

經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅，享受時(shí)間：2019年1月1日至2023年12月31日;

2、住房租賃企業(yè)

增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房，可選擇按5%的征收率減按1.5%，或繼續(xù)使用9%的稅率;

增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%;

享受時(shí)間：自2023年10月1日起可按照5%的征收率減按1.5%征收;

選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳。

公租房：是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，或者市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)(籌集) ,并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建保[2010]87號(hào))和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。

住房租賃企業(yè)：是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開(kāi)業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

增資稅相關(guān)稅收優(yōu)惠

1、自2023年4月1日起，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過(guò)15萬(wàn)元(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過(guò)45萬(wàn)元)的，免征增值稅。

2、按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人,凡在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額未超過(guò)15萬(wàn)元的，當(dāng)期無(wú)需預(yù)繳稅款。

3、其他個(gè)人(自然人),采取一-次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。

閱讀文章后，我們知道了采用一般計(jì)稅法的適用稅率就是5%或者是3%，是根據(jù)日期來(lái)判斷的，而簡(jiǎn)易計(jì)稅法也是通過(guò)時(shí)間判斷稅率的多少，后面也講了住房租憑企業(yè)的稅率是多少，還有相關(guān)的稅收優(yōu)惠是什么，大家在計(jì)算增值稅稅率的時(shí)候需要分清楚使用哪個(gè)稅率，想了解更多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率是多少的內(nèi)容就點(diǎn)擊下方的鏈接免費(fèi)領(lǐng)取增值稅資料包!

叮咚!免費(fèi)帶走!增值稅資料包!