我們知道，每個年度企業(yè)都要對各項(xiàng)稅務(wù)進(jìn)行匯算清繳，每一年的年初到五月份，企業(yè)需要進(jìn)行年度匯算清繳，這也是會計(jì)人員最忙的時候，那么大家知道房地產(chǎn)企業(yè)的年度匯算清繳怎么做嗎，下面小編就來給大家進(jìn)行一下講解，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)企業(yè)的年度匯算清繳

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。

一.適用報(bào)表類型

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得事先確定按核定征收方式進(jìn)行征管。

2020年度匯算清繳時應(yīng)填報(bào)《中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表(A類，2017年版)》

二.銷售收入的稅務(wù)處理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入范圍包括完工前預(yù)售取得的收入和完工后銷售取得的收入

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為在開發(fā)產(chǎn)品完工前即已開始，完工后還會繼續(xù)，直至全部開發(fā)產(chǎn)品售完為止。按照稅法規(guī)定對于企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》取得的收入，無論會計(jì)核算時是作為預(yù)收賬款，還是直接確認(rèn)銷售收入，均屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的銷售收入范圍，應(yīng)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅所得額。

(二)預(yù)售收入計(jì)稅毛利額的計(jì)算及申報(bào)

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的預(yù)售收入，在年度納稅申報(bào)時，應(yīng)先按照規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，通過填報(bào)A105010《視同銷售和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)納稅調(diào)整明細(xì)表》、A105000《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》等相關(guān)附表進(jìn)行納稅調(diào)整，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

看完這些，大家知道房地產(chǎn)企業(yè)的年度匯算清繳怎么做了吧，要是還有不明白的，可以點(diǎn)擊在線客服，進(jìn)行免費(fèi)咨詢，最后小編還給大家申請了一份匯算清繳會計(jì)手冊，就放在文末，大家可以自行領(lǐng)取哦。

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