開發(fā)商自持，是指開發(fā)商自己擁有不可以轉(zhuǎn)讓或者是售賣的商品住房的面積。對于這部分開發(fā)商自持商品房，其出租將納入政府監(jiān)管，企業(yè)“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì)。

　　開發(fā)商自持是一項(xiàng)政策，是國家對整個(gè)租賃市場構(gòu)建的重要補(bǔ)充，其出現(xiàn)是為了抑制之前出現(xiàn)房價(jià)暴漲的現(xiàn)象。開發(fā)商自持也可以看做是國家從宏觀上調(diào)整商品房供給市場的結(jié)構(gòu)性，與對需求市場的引導(dǎo)。其目的是短期緩解住宅市場的過熱對經(jīng)濟(jì)的沖擊，從制度上構(gòu)建住房市場，并滿足市場不同收入階層的需求。