土地增值稅匯算清繳方法

土地增值稅匯算清繳的方法是什么?

1、 清算時間的確定。

2、 收入的確認。

3、 扣除額的確定。

4、 未出售產(chǎn)品相關(guān)事項的確定。

5、 應(yīng)納稅額的計算。

注意土地增值稅是以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算的。成片受讓土地使用權(quán)分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓的則采取分攤政策。

土地增值稅怎樣預(yù)繳

預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當?shù)厍闆r核定。這樣說可能有點難理解，那么我們就舉個例子吧，假定某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟，2016年年底竣工交付使用，預(yù)計收入總額五千萬元，2015年一季度取得預(yù)售收入一千萬元，當?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為1000×2%=20萬。

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